¿Qué es un proyecto de demolición? Elementos, Pasos y Precio

Para que una demolición se realice de forma adecuada, segura y conforme a la normativa vigente, es imprescindible contar con un proyecto de demolición bien estructurado. Iniciar un proceso de demolición conlleva una gran planificación para garantizar que todo el proceso se realice con las máximas garantías y cumpla con la normativa vigente en ese momento. La demolición de un edificio no consiste en derribarlo y ya está, sino que detrás hay una serie de pasos que deben hacerse antes de llegar a este punto.

En este artículo te contaremos en qué consiste este tipo de proyecto, qué requisitos se deben cumplir, en qué casos es necesario, qué elementos debe contemplar y cuál puede ser su coste de elaboración. Lo mejor antes de iniciar un proyecto de demolición es ponerse siempre en manos de profesionales del sector, como Serman Construcciones y Reformas.

¿Qué es un proyecto de demolición?

Un proyecto de demolición es un documento técnico en el que se aporta toda la información necesaria para llevar a cabo la demolición de una estructura. Además de los aspectos constructivos, aquí también se tienen en cuenta todas las normativas medioambientales y de seguridad vigentes, haciendo que el proceso se realice sin ningún tipo de riesgo para todos los trabajadores y el entorno que rodea a la obra.

Con el proyecto de demolición se analizan a fondo tanto las características del edificio que va a ser derribado como los materiales por los que está formado y los medios técnicos necesarios para realizarlo.

¿Cuándo es necesario un proyecto de demolición?

Cuando el edificio a derribar es importante, consta de varias plantas o es una estructura con alguna complejidad especial, es necesario contar con un proyecto de demolición que esté aprobado por las autoridades y detalle todo el proceso. Sin embargo, si se trata de un trabajo simple y de poca envergadura como una pequeña estructura, bastará con una autorización administrativa.

Si la demolición que vamos a llevar a cabo está en España, tendremos que atenernos a lo que dice el Código Técnico de la Edificación (CTE) y las normativas locales. Este control aumenta si durante la demolición se va a tener que retirar amianto, ya que en este caso se seguirán unos estrictos protocolos dictados por las autoridades sanitarias.

Profesionales que pueden realizar un proyecto de demolición

No todo el mundo puede realizar un proyecto de demolición. Para poder llevarlo a cabo, las distintas empresas, arquitectos, aparejadores o project managers deben estar perfectamente capacitados para realizar en análisis estructural y gestión de residuos y poder cumplir con todas las normativas de seguridad y medioambientales.

Un proyecto de demolición debe estar firmado siempre por un arquitecto, aunque en los casos más sencillos puede ser el mismo técnico el que dirija la obra.

Apartados de los proyectos de demolición

Dependiendo del tamaño de la obra, el contenido del proyecto de demolición puede variar, pero lo normal es que siempre incluya los siguientes apartados:

Memoria descriptiva

Aquí se describe y detalla la estructura a derribar, dejando claras sus dimensiones, antigüedad o materiales, así como el estado actual en el que se encuentra. También se incluye todo lo que hay a su alrededor y que puede influir en la demolición, indicando además la presencia o no de amianto u otro tipo de materiales peligrosos.

Estudio de salud y seguridad

A la hora de realizar una demolición, hay que tener muy en cuenta todos los riesgos que conlleva, por lo que deben identificarse peligros potenciales y explicar las medidas de seguridad que se llevarán a cabo.

Plan de gestión de residuos

Una demolición genera numerosos residuos, por lo que hay que implementar un plan para gestionarlos, detallando a qué vertederos o plantas de reciclaje se llevarán, así como el porcentaje de los materiales que serán reciclados.

Mediciones y presupuesto

En este apartado se realiza un presupuesto bastante detallado de todos los costes derivados de la demolición, incluyendo también las mediciones de la obra, como su volumen o superficie.

Plazos y métodos

Aquí se explica cómo será el proceso de demolición, con la maquinaria utilizada, el orden en el que se irán quitando estructuras o el tiempo que durará cada fase de trabajo.

Autorizaciones y licencias

El proyecto de demolición debe incluir, por último, todas las licencias y permisos solicitados para llevar a cabo los trabajos, añadiendo un plan específico para la retirada de amianto en los casos en los que sea necesario.

Pasos de un proyecto de demolición

Ya hemos comentado que antes de realizar una demolición es necesario realizar un proyecto, además de contar con profesionales cualificados que se encarguen de hacer un análisis detallado de la obra y gestionen todos los aspectos relacionados con ella.

A continuación, vamos a explicaros los pasos a seguir para realizar un proyecto de demolición:

• Inspeccionar el edificio: lo primero es ver el edificio y sus alrededores, analizando los materiales de construcción y comprobando la existencia de materiales peligrosos y posibles factores que puedan influir en la demolición.
• Redactar el proyecto: tras tener toda la información, se redacta el proyecto siguiendo todas las normativas y asegurando el cumplimiento de todas las medidas de seguridad.
• Solicitar licencias: para que la demolición sea segura y legal, habrá que solicitar todas las licencias y permisos necesarios tanto al ayuntamiento como contar con las autorizaciones medioambientales.
• Ejecutar la demolición: tras aprobarse el proyecto y recibir todos los permisos, ya se podrá realizar la demolición, siempre llevado a cabo por los técnicos y respetando las medidas de seguridad.

Precio de los proyectos de demolición en España

Es difícil dar un precio exacto para un proyecto de demolición, ya que influyen múltiples aspectos como el tamaño, el tipo y la complejidad de la estructura. El coste aumentará significativamente si entre los materiales con los que cuenta hay amianto.

Sin embargo, podemos afirmar que el rango de precios de un proyecto de demolición en España puede ir desde los 2000 hasta los 6000 euros. Este precio incluye la redacción del proyecto y la gestión de las licencias que habrá que solicitar. Después habrá que añadir todos los costes derivados de la propia demolición.

Planificación de un proyecto de demolición, éxito asegurado

Para llevar a cabo una demolición con las máximas garantías, es necesario realizar un proyecto de demolición que garantice el cumplimiento de las normativas legales, pero que también nos ayude a planificar todo el proceso con los mínimos riesgos y evitando costes inesperados.

Para ello, lo mejor es ponerse en las manos de los mejores profesionales, los cuales pondrán toda su experiencia a nuestra disposición para que la obra de demolición no se convierta en una verdadera pesadilla.